بدأ، اليوم الثلاثاء 1 سبتمبر 2026، تطبيق أول زيادة سنوية دورية على الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في الأماكن المؤجرة، لذا ارتفعت مؤشرات البحث من قبل العديد من المستأجرين عن قيمة الإيجار القديم بعد الزيادة.
الزيادة السنوية في الإيجار القديم
وتأتي الزيادة المقررة على القيمة الإيجارية الفعلية المعمول بها أو على الحد الأدنى، بحسب القانون، بناءً على تقسيم المناطق «أيهما أعلى»، والتي تنقسم إلى ثلاثة مستويات، وهي:
– 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، والتي تبلغ بعد زيادة نسبة 15%، وتعادل 37.50 جنيه، لتصبح 287.50 جنيه.
– 400 جنيه للمناطق المتوسطة، حيث تصل بعد زيادة نسبة 15%، والتي تعادل 60 جنيهًا لتصبح 460 جنيهًا.
– 1000 جنيه للمناطق المتميزة، والتي تسجل بعد احتساب الزيادة 1150 جنيهًا.
موعد انتهاء الإيجار القديم
وحدد قانون الإيجار القديم، عددًا من الفترات الانتقالية المختلفة، بحسب طبيعة استخدام الوحدة.
– الوحدات غير السكنية: تم تحديد فترة انتقالية مدتها 5 سنوات، تنتهى بعدها عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على عقد جديد.
– الوحدات السكنية: تم تحديد فترة انتقالية مدتها 7 سنوات، تستمر خلالها الزيادات السنوية المقررة، على أن تنتهى الفترة الانتقالية في عام 2032 وفقًا للجدول الزمنى المنصوص عليه في التشريع.
أول زيادة سنوية دورية في الإيجار القديم
وتبلغ نسبة أول زيادة سنوية دورية في الإيجار القديم 15% على الوحدات الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، حيث يتم تطبيقها من اليوم الثلاثاء الأول من شهر سبتمبر 2026.
وبحسب القانون، تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقا للمادتين الرابعة والخامسة، من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة 15%، وبالتالي يتم تحديد القيمة الأساسية التي سيتم تطبيق نسبة الزيادة عليها يعد الخطوة الأولى في احتساب القيمة المستحقة على كل وحدة مؤجرة، والتي تختلف باختلاف قواعد تحديد القيمة الأصلية.
ضوابط إخلاء شقق الإيجار القديم
ووضع قانون الإيجار القديم، عددا من الفترات الانتقالية المختلفة للوحدات السكنية والغير سكنية «التجارية والإدارية والمهنية»، والتي تصل الفترة الانتقالية للأخيرة إلى 5 سنوات، وتنتهي بعدها العقود بقوة القانون، بينما تصل الفترة الانتقالية للوحدات السكنية إلى 7 سنوات، وتنتهي بحلول عام 2032، وهو الموعد المقرر لتحرير العقود بالكامل وتطبيق آليات السوق الحر، ما لم يتفق الطرفان على صياغة تعاقدية جديدة.
وتتضمن الضوابط الإخلاء الفوري شقق الإيجار القديم قبل انتهاء المهل الانتقالية في حالات محددة، من أبرزها:
– غلق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر.
– ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
وفي المقابل ألزم القانون الدولة بتقديم حماية اجتماعية للمستأجرين عبر منحهم أولوية الحصول على وحدات بديلة توفرها الحكومة وفق الضوابط والشروط المعتمَدة من مجلس الوزراء.
اقرأ أيضاًبـ 1500 جنيه.. شروط التقديم على شقق الإيجار لمحدودي الدخل
غدًا.. تطبيق أول زيادة سنوية للإيجار القديم بنسبة 15%
خلال ساعات.. موعد تطبيق أول زيادة سنوية بـ 15% في الإيجار القديم
